不動産投資案内
なぜドバイ＆UAEの不動産なのか。
ここではドバイ＆UAEに投資するメリットと、その現状をお伝えいたします。
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ドバイ＆UAE不動産投資のメリットと現状
A)物理的に建築が間に合っていない
B)海外から投資がしやすい環境が整備されている
C)新法施行により購入者がより安全に不動産購入できる
D)物件価値がそもそも先進国の数分の一で割安
E)金融インフラの整備
F)既成事実の投資額
G)第二第三のドバイ
H)少額でも儲かる仕組み
I)ショートスパン＆ローリスク＆ハイリターン
J)政治・治安面でも安全
K)劇的な経済成長
ご提案商品（イメージ）
a)短期転売物件
b)中・長期保有物件
c)不動産ターゲットファンド（準備中）
d)大規模プロジェクト
ドバイ＆UAE不動産投資のメリットと現状
A)物理的に建築が間に合っていない
世界のクレーンの3分の1がドバイにあると言われています。
それでも計画に対して開発スピードが追いついておらず、需要が圧倒的に高く、販売即完売物件がほとんどです。
B)海外から投資がしやすい環境が整備されている
UAEには10年前には25カ国の人間しかいませんでした。
しかし、現在は202カ国の人間がいます。これは下記理由が大きく影響しています。
1.Tax Free 2.Free Hold 3.Free Zone 4.New香港in中東と呼ばれている 5.ヨーロッパ企業の戦略上重要な中継地点である
※Free Hlod＝現地人以外の外国人向け不動産で、誰でも簡単に取得できる。
※Free Zone＝現地の経済慣習に縛られずに無課税で自由に経済活動が行える。
C)新法施行により購入者がより安全に不動産購入できる
セキュラリティーアカウントというものがデベロッパーに義務付けされました。
建設前段階に手付けで10％～25％程度いれて建設スケジュールに合わせて完成までに100％支払うというのが通常スタイルです。
旧法では、このお金がデベロッパーに支払われていました。
新法は政府が承認した銀行口座をデベロッパーが用意して完成後に始めてデベロッパーはお金をもらえます。
つまり、今までは、建設リスクを購入者が負っていたものが、デベロッパーが負うことになり、購入者リスクがなくなりました。
また、政府の承認が、必要なので、もぐりなど怪しい業者の排除も目的のひとつでより安心して不動産購入が行えるようになりました。
D)物件価値がそもそも先進国の数分の一で割安
まだプロローグ段階なので、今後の政策や発展が前提ですが、先進国の同等レベルの物件と比べても３分の１程度でまだまだ10-15年くらいかけて同水準まで上昇していくと言われています。
E)金融インフラの整備
巨大な金融センターが完成します。
ここには世界各国の大手銀行約500が入ります。在留外国人は、自国のメインバンクの仕組みで融資やローンが組めます。
F)既成事実の投資額
ドバイだけでも、国単位で
サウジ ＄50ビリオン Euro ＄40ビリオン
ロシア ＄30ビリオン イラン ＄20ビリオン
アメリカ ＄10ビリオン などなどものすごい額が投資されています。
G)第二第三のドバイ
ドバイの成功を受け首長国のアブダビ・ラサールハイマ・フジャイラなどその他の首長国でもどんどんドバイのようなプロジェクトが始まっています。
H)少額でも儲かる仕組み
基本開発計画の時点で売り出しが始まり、物件によりますが有名どころは、発売と同時というより発売前に抑えられてしまって即完売状態です。
完成までに５回以上転売が繰り返され売り出し価格の数倍にもなることも多々あります。数ヶ月単位で値上がりが起こってます。
また、特徴として、１次バイヤーなら、物件代金の10％程度（物件によります）で、その不動産の所有者として登記できる点です。
この二点が他の国と大きく違う投資メリットです。
ドバイの不動産は年率20％以上で高騰し続けており、今後も値上がりが期待され、国も名義変更手数料２％が入り、不動産業者は仲介手数料物件総額の４％程度入る。などなど転売が行われるほど投資家も仲介業者も国も儲かる仕組みなのです。
I)ショートスパン＆ローリスク＆ハイリターン
値上がりが短期間で発生し、転売されており、基本ショートスパンでの投資サイクルになります。
また、地価が20％以上上昇しているので日本などで数十年かけて回収するところが３－５年程度で回収できるので保有しても短期での回収が可能です。
株券のように紙切れではなく、そもそも不動産が資産として残るということや、投資の際に周りの地価や相場や予測など多くの情報から投資できるのでリスクも抑えられてます。
J)政治・治安面でも安全
中東＝テロ・治安＆政治が不安定＝危険と思われる方もいらっしゃいますが、UAEは犯罪数が世界的にものすごく少なく非常に治安がよく安全な国です。日本の犯罪率の７分の１程度です。
君主制なので政治は一貫性を持ち、安定しています。その上で、UEA国民は、豊かな経済力を背景に福利厚生など世界TOPクラスの充実度を誇り、貧富の格差が先進国と比べほとんど、ありません。
このようなゆとりが安全な社会のベースとなってます。
K)劇的な経済成長
このような状況下なので、当然のようにUAE経済は劇的に成長しています。
GDPなどは、この６年間で倍になっています。
まだまだプロジェクトは序章に過ぎず、今後、より飛躍的に経済成長を続けていきます。
そのインフラ価値はよりあがっていくでしょう。
ご提案商品（イメージ）
a)短期転売物件
| 物件イメージ | 物件総額の10%～50%程度で保有できる物件 |
|---|---|
| 物件価格 | 1億～50億程度 |
| 投資額 | 3000万～10億程度 |
| 投資期間 | 3ヶ月～1年 |
| 目標利益額 | 投資額の50%～100% |
| 手数料 | 購入時：購入金額の2%程度 転売時：収益部分の20% |
b)中・長期保有物件
| 物件イメージ | 居住用・ホテルなど賃貸収入が見込めるもの |
|---|---|
| 物件価格 | 3000万～10億程度 |
| 投資額 | 3000万～10億程度 |
| 投資期間 | 数年～数十年 |
| 目標利益額 | 投資額の15%～30%/年 |
| 手数料 | 購入時：購入金額の2%程度 転売時：収益部分の20% |
c)不動産ターゲットファンド（準備中）
| 概要 | 不動産に特化した元本保証型ファンド |
|---|---|
| 投資額 | 1000万～ |
| 投資期間 | 1年／3年／5年 |
| 目標利益額 | 20%～50%／年 |
| 手数料 | 購入時：購入価格の1～3％ 償還時：収益部分の20％ |
d)大規模プロジェクト
| 物件イメージ | 政府系大規模開発プロジェクトへの投資 |
|---|---|
| 投資額 | 50～500億程度 |
| 投資期間 | 数年～数十年 |
| 目標利益額 | 投資額50～300%／年 |
| 手数料 | 購入時：購入価格の1％ 継続費：収益部分の10％ |
